当前，商业空间的功能用途改变频繁，既有建筑物因平面布置及区域功能改变，荷载增大，原设计结构构件承载力不满足商业使用要求，就需要对原结构变动区域进行改造和加固处理。

商业空间尤其是购物中心内部的人流动线规划是商业空间规划的灵魂。不少既有建筑物原平面布置规划并没有充分考虑未来商业使用需求，规划不够合理，不能满足特定商业用途，常常需要重新进行人流动线规划，使其更便捷、舒适、美观、大气，更契合商业用途。为配合人流动线设计，就必须对既有建筑物结构进行大范围的改造调整，常常需要对建筑物梁、板、柱等构件进行拆除、切割及重建，有些需要增加扶梯、电梯或楼梯，有些需要对原有扶梯、电梯、楼梯等位置进行变更改造，这就需要对扶梯、电梯井道及其附属构件及局部梁板进行加固，有些也需要对建筑物的基础承台等进行加固处理。这些施工属于特种工程和地基基础工程领域范围，需要具备特种工程和地基基础工程资质才能承揽此类业务。在鲁班公司承接的商业空间改造加固工程中有不少涉及到扶梯、电梯、楼梯改造的工程。通过改造，可以改变商业广场人流动线，提升休闲购物消费体验，好的结构改造带来的是超高的人流和人气。因此，现代商业空间改造是非常具有商业前景的。

工案程例

1.某商业广场扶梯、电梯、楼梯改造

以大湾区某大型商业广场为例，因该广场商业布局进行调整、部分区域功能改变，荷载增大，同时需要增加电梯、变更扶梯，原设计结构构件承载力不满足未来商业使用要求，需对原结构变动区域进行改造和加固处理，部分梁、板、柱等钢筋混凝土构件要取消，局部梁板需要进行拆除重建，扶梯平台变更位置，增设电梯及扶梯井道及其附属构件及局部梁板加固等。广州市鲁班建筑工程技术有限公司承接该广场结构改造加固工程，并配合该项目共加装变更扶梯20多部，加装垂直电梯3部，安装楼梯13部。

商场中庭对原设计扶梯位置进行调整

结构改造加固施工

商场中庭结构改造加固完成后安装扶梯

此处设计扶梯，对楼板进行切割施工

二、三层切割楼板及加固施工

扶梯安装成功

加建楼梯

2.高德置地广场扶梯、楼梯改造

以广州珠江新城CBD中的CBD——高德置地广场为例，广州市鲁班建筑工程技术有限公司从2019年开始不间断承接高德置地广场的系列结构改造加固工程，其中好几个工程属于增加楼梯、扶梯改造工程。诸如：

高德置地秋广场二上三层钢楼梯（7#）改造工程；

高德置地春广场B2-B1-1F扶梯调整；

高德置地春广场A座39层上40层增加楼梯（增加封楼板）等结构改造工程等。

广州花城广场旁高德置地广场

安装楼梯

3.其它扶梯、电梯、楼梯改造案例

佛奥广场29至34层加建电梯井（结构）改造

世贸大厦首层室内加扶梯土建工程

碧桂园OXM别墅新加观光电梯工程

广州市越秀区吉庆东5号加装电梯井道工程

广州市白云区金钟横路竹园小区48号加装电梯供货和电梯井道工程

麦当劳花都嘉华广场分店加建钢楼梯工程

麦当劳佛山魁奇一路餐厅钢楼梯改造工程

麦当劳番禺碧桂大道餐厅楼梯与加固工程

坑口荔胜（花地大道第二分店）麦当劳餐厅楼梯改造工程

广州市鲁班建筑工程技术有限公司（简称：鲁班公司）（前身广州市鲁班建筑防水补强有限公司），成立于1991年，是全国首家以建筑物防水补强为主营业务的综合性企业。鲁班公司以解决建筑物的裂、漏、沉、斜为主攻方向，以“挑战建筑业世界难题，专治建筑物奇难杂症”为企业使命，是华南地区专业的提供建筑物改造、缺陷及病害全面解决方案的综合服务商。

鲁班公司目前有六大主营业务：防水补漏承包工程（主动防水、防腐保温、补漏维修、修缮）、补强加固工程（各类桩基础施工及地基处理、建筑物托换、纠偏、平移、顶升、特种结构补强）、建筑结构设计、建筑工程总承包、装饰装修工程、建筑物安全检测与鉴定。

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