在当下的补强加固业务中，商业空间加固改造占绝大部分，商业空间的功能用途改变频繁，不同用途的商业对空间对设计的要求又截然不同。因此，不少老物业隔几年就要进行一次改造翻新，不少新建建筑尚未投入使用就面临商业用途的改变从而需要对其进行结构加固与改造。因此，这一市场领域需求普遍较大，但也是最容易忽视引出重大安全责任事故的地方。苏州四季开源酒店、泉州佳欣酒店都涉及业主擅自改造装修致使产生结构安全隐患而不自知。

当下，不少小业主把商业空间的功能改造视为装修，随便找施工队承接改建、扩建、增建夹层、增建地下室等。而这些没有资质的队伍，缺乏建筑结构与施工管理专业人才，缺乏结构安全意识，无知者无畏，甚至自诩“艺高人胆大”，什么都敢接、什么都敢干。装修好比整容，加固改造却是一项重大的结构手术，两者多有关联，却是截然不同的技术领域。

事实上，既有建筑物改变商业用途前我们一般建议对房屋的安全进行专业鉴定，明确其建筑结构、荷载等，需要明确建筑物能否进行所需的功能改造，再请具备专业特种工程资质的企业进行结构加固与功能改造设计与施工。切不可将其视为普通的装修业务，即便装修公司有些能进行这样的设计与施工，也要对方具备特种工程结构加固资质才能确保改造合法合规。

目前，不少客户选择正规的特种工程公司对既有建筑物进行加固改造，其创造的商业价值确实是不可低估的。

以鲁班公司承建的海丰星河湾一期商业街改造工程为例，我司通过对星河湾一新建楼盘逆作法开挖增建一层地下室后，其建筑由3层变成了4层，商业空间和铺位大大增加，这是典型的低投入高回报的商业空间改造。

在我们承接的加固改造工程中也有不少涉及整体功能改造的。好比，一普通民建改造为幼儿园建筑，这涉及到抗震等级的升高，需要进行全面的改造加固之后再进行空间装饰装修。也有老旧工厂改造成售楼中心、医院、办公楼等工程实例，这些老旧建筑物首先要确保其建筑结构安全并进行相应的结构改造与修缮，其次才是完善装修。

当然更多的加固改造工程只涉及局部结构改造与加固。例如，广州高德置地广场局部功能改变，诸如增加楼梯、切割楼板等。通过改造，大大改变了商场空间动线，提升了购物休闲体验，好的结构改造带来的是与时俱进、高舒适的商业空间。商业空间改造也正是因为低投入、高回报，因此人们才会乐此不疲、趋之若鹜。

商业空间加固改造的难点在技术方案上、在项目现场管理上，不同级别的结构专家，出具的改造方案截然不同。出于结构安全考虑，经验丰富的结构专家会尽量避免一些危险系数大的做法，以确保方案的安全性与可实施性，当然这无疑也是客户会产生质疑的地方，为何造价差距那么大。同时，施工队伍的专业性也是非常重要的，特种工程施工通常都是差之毫厘失之千里。没有相当丰富的施工工艺管理与项目现场管理经验难以有效预防各种次生、衍生问题，也难以及时察觉发现各种问题现象，面对突发问题更需要丰富的现场经验来应对，而这通常也是为什么越是重大的特种工程越需要经验丰富的结构专家主持的原因所在。

当前，我国大批工业厂房、公共建筑和民用建筑，已经进入中老寿命期，加固改造任务也是迫在眉睫。在一系列的坍塌事故后，国家也制定了《全国安全生产专项整治三年行动计划》，指导地方全面排查利用原有建筑物改建改用为酒店、饭店、学校、体育馆等人员聚集场所安全隐患，依法查处违法建设、违规改变建筑主体结构或使用功能等造成安全隐患行为。术业有专攻，加固改造不可等闲视之，必须由专业的特种工程技术公司承建才能确保合法合规。

近年承接的部分商业空间、酒店、饭店等加固改造翻新工程

广州市鲁班建筑工程技术有限公司

海丰星河湾一期商业街改造工程

凤凰森林项目渔人码头改造加固工程

桂林恒大广场25#、26#、29#楼主体结构加固设计

桂林恒大广场一期商业负一层、负二层结构加固设计施工

高德置地秋广场结构加固及改造二期

高德置地春广场B1-1F扶梯调整与A座39层上40层增加楼梯、三楼小中庭切割楼板的结构改造工程

佛山市乐从觉培幼儿园改造加固工程

民国仓库改造雅居乐天际715售楼中心项目

广州陶陶居总店修缮改造装修一体化工程

更多工程：

• 海花岛双塔酒店结构加固工程
• 东方宾馆中庭花园连廊基础加固工程
• 广州市工人文化宫文化大楼加固工程
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• 佛奥广场29至34层加建电梯井（结构）改造工程
• 珠海长隆海洋科学馆项目前广场外墙喷刷涂料工程
• 雅居乐金沙湾健康教育新城项目4号楼加固工程
• 江海碧桂园酒店加固改造
• 珠海长隆企鹅酒店框架梁板加固工程
• 海南海花岛1#岛C区国际会议中心宴会厅藏板间加固工程
• 广州市增城区广中第二试验中学教学综合楼加固工程
• 百花广场天花楼板补强工程
• 东方创谷（广州国际建材总部基地）一期加建梁底加固工程
• 广州栢合俪舍精品酒店改造项目结构加固设计
• 兴一广场商业区加固工程
• 广州市冰花酒店梁加固
• 广州佳创首丽斯酒店项目雨棚改造工程
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• 麦当劳番禺碧桂大道餐厅楼梯与加固工程
• 坑口荔胜（花地大道第二分店）麦当劳餐厅楼梯改造工程……

广州市鲁班建筑工程技术有限公司（简称：鲁班公司）（前身广州市鲁班建筑防水补强有限公司），成立于1991年，是全国首家以建筑物防水补强为主营业务的综合性企业。鲁班公司以解决建筑物的裂、漏、沉、斜为主攻方向，以“挑战建筑业世界难题，专治建筑物奇难杂症”为企业使命，是华南地区专业的提供建筑物改造、缺陷及病害全面解决方案的综合服务商。

鲁班公司目前有六大主营业务：防水补漏承包工程（主动防水、防腐保温、补漏维修、修缮）、补强加固工程（各类桩基础施工及地基处理、建筑物托换、纠偏、平移、顶升、特种结构补强）、建筑结构设计、建筑工程总承包、装饰装修工程、建筑物安全检测与鉴定。

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