今年的全国两会上，城镇老旧小区改造工作引起了广泛关注。中央城市工作会议指出，要深化城镇住房制度改革，继续完善住房保障体系，加快城镇棚户区和危房改造，加快老旧小区改造。今年政府工作报告提出，新开工改造城镇老旧小区3.9万个，支持管网改造、加装电梯等，发展居家养老、用餐、保洁等多样社区服务。老旧小区改造量大面广、情况各异、任务繁重，最重要是确保老旧小区改造过程中房屋改造施工安全可靠。因此，我们不难看到房屋改造市场，将迎来一个持续增长的新景象。

但是，房屋改造工程不是简单的装饰装修工程，而是涉及到诸多工程的一项综合性工程，诸如，防水防腐保温、纠偏平移顶升、结构补强等特种工程、地基基础工程、装饰装修工程、建筑工程总承包、房屋安全鉴定、建筑结构设计等多项建筑企业资质。对于民众而言，对于房屋改造的专业与安全认识应该要加强，这样才能确保改造工作的施工安全与房屋改造质量。

本文通过分享鲁班公司的10几大房屋改造案例，让大家对房屋改造工程涉及到的具体专业工程能有个初步的了解与预估。

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随着城市化进程的加速及城市商业发展的新旧更替，老旧小区改造、城中村改造、厂房加建改造、废旧厂房改造城市艺术文化交流中心、民宿宾馆酒店改造、商业终端空间改造、小区别墅改造等市场需求日益渐增。其中，扩建改造功能、加建地下室、加建电梯楼梯、顶层加建、阳台扩建、抗震补强、排水等房屋改造工程涉及到建筑物原有的承载力的结构改造与加固设计以及地基基坑支护、防水防腐保温、排水改造等工程。

针对不同的建筑物及周边环境，房屋改造工程需要进行详细的周边环境勘察、对建筑物原有的结构设计、建筑物荷载等进行综合鉴定检测评估。在此基础上，再依据客户需求进行改建改造、结构加固、基坑支护等一体化工程设计与施工。因此，房屋改造工程不能等同于普通装修工程，需要有专业的资质，丰富的项目经验才能承接该类复杂工程的设计与施工。房屋改造过程中涉及：地基工程、基坑支护工程、防水防腐工程、补强加固工程、渗漏维修工程、装饰装修工程、房屋安全检测与鉴定等综合工程服务，也涉及建筑工程总承包等，如果民众找到一家综合性的建筑工程服务企业就可以一站式解决房屋改造的所有问题，同样也能做到成本最低，效率最高。

鲁班公司房屋改造优势

30年老品牌

• 具有房屋改造涉及的各项建筑企业资质，具备工程总承包资质，能提供专业基坑支护等地基工程设计与施工、房屋检测、设计方案与施工、补强加固、纠偏平移顶升、防水防腐保温、渗漏维修，装饰装修一站式房屋改造装修解决方案，省事、省时、省钱！
• 30年资深项目团队，甲级设计院工作能力，严格为客户做好项目预算，凭借丰富的项目经验将费用预算控制在客户协商的预定范围内，合理优化各项投入，保障改造结构质量安全。
• 每个项目均由资深项目经理专人负责，高度配合客户需求，严格落实设计方案到施工中，跟踪确认施工材料质量安全可靠！
• 对施工工艺流程与安全生产有严格的监督管理制度，确保施工步骤按工艺设计执行，确保项目安全质量。

01 鲁班公司高层建筑地下室改造加固工程品鉴

海南三亚中交绿城高福小镇一期公寓地下室改造工程

桂林恒大广场一期商业负一层、负二层结构加固改造工程

柳州恒大雅苑22#、23#楼周边地下室拆除及加固工程

广州方圆大厦地下室柱加固工程

02 鲁班公司别墅私宅改造工程品鉴

顺德碧桂园33#别墅桩基托换、基础改造工程

顺德碧桂园56#别墅电梯井托换、结构加固、基础加固、地下室基坑支护工程

海丰县龙山小区联排房屋整体顶升工程

03 鲁班公司厂房改造工程品鉴

格兰仕集团厂房结构加固工程

保利1918创意园旧厂房改造工程（渗漏维修、防水、结构、加固一体化改造）

04 鲁班公司其它房屋改造工程品鉴

新光之城门楼加建及补强加固工程

乐从新城之光幼儿园改造工程

04 结束语

老旧小区改造市场前景看好，但房屋改造是一项系统建筑工程，不能等同于普通装饰装修工程，房屋改造安全责任重于泰山。从以上10几项鲁班公司承接的房屋改造工程，综合起来不难看出房屋改造工程必须由专业的具备相应资质的建筑工程企业来做才能确保改造施工安全可靠，确保改造后建筑物的长远安全可靠。

如对房屋改造有疑惑可联系广州市鲁班建筑工程技术有限公司详询相关技术人员进行更深入的技术咨询与解答。

广州市鲁班建筑工程技术有限公司（简称：鲁班公司）（前身广州市鲁班建筑防水补强有限公司），成立于1991年，是全国首家以建筑物防水补强为主营业务的综合性企业。鲁班公司以解决建筑物的裂、漏、沉、斜为主攻方向，以“挑战建筑业世界难题，专治建筑物奇难杂症”为企业使命，是华南地区专业的提供建筑物改造、缺陷及病害全面解决方案的综合服务商。

鲁班公司目前有六大主营业务：防水补漏承包工程（主动防水、防腐保温、补漏维修、修缮）、补强加固工程（各类桩基础施工及地基处理、建筑物托换、纠偏、平移、顶升、特种结构补强）、建筑结构设计、建筑工程总承包、装饰装修工程、建筑物安全检测与鉴定。

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